無論是曾轟動業(yè)界的北京MOMA國際公寓，還是重新塑造之江的高爾夫藝墅，在中國，主打“綠色”、“科技”等概念的住宅，因其在設(shè)施設(shè)備和科研經(jīng)費(fèi)上的高投入，往往也成為豪宅的代名詞，只為少數(shù)人所獨(dú)享。
不過，世界上也不乏奢侈品深入大眾的先例。例如，香港的“阿一鮑魚”就通過技術(shù)、資金等多層面整合，打開了平民消費(fèi)市場。下個月，臨平山北的金都·夏宮將推出一批平價(jià)版的科技住宅，盡管這批高層的單價(jià)不到10000元，卻配備有18項(xiàng)住宅科技。有人說：金都·夏宮的高層公寓，就像是為首次置業(yè)者煲的一例“阿一鮑魚”。
限購下定價(jià)更趨理性
品質(zhì)取勝依舊是王道
金都建造的樓盤，常常給人這樣一種印象：品質(zhì)高出周邊樓盤一大截，但單價(jià)往往也要高出不少。在金都房產(chǎn)看來，這是高成本投入與品牌在房價(jià)上的正常體現(xiàn)。
不過，在一次比一次更嚴(yán)苛的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，金都正在改變過多倚重高端市場的策略，在定價(jià)上更趨于理性，推出多元化的產(chǎn)品來應(yīng)對市場。4月即將開盤的金都·夏宮高層公寓，即是這一新市場戰(zhàn)略的典型體現(xiàn)。
金都·夏宮占地面積約450畝，總建筑面積約60余萬平方米，是一個規(guī)劃為“排屋+高層”的超大社區(qū)。夏宮所處的臨平山北板塊，對杭州人來說還相對陌生，卻聚集了眾多實(shí)力強(qiáng)勁的品牌大開發(fā)商。作為一個供應(yīng)量較大的低價(jià)板塊，這里的房價(jià)近年來在10000元/平方米左右徘徊，堪稱杭州樓市的“洼地”。出人意料的是，向來不打價(jià)格戰(zhàn)的金都房產(chǎn)，此次首推的高層公寓單價(jià)卻不到10000元/平方米，基本維持在板塊價(jià)格的低限。
在充滿誘惑的價(jià)格背后，金都仍然偏執(zhí)于夏宮品質(zhì)的細(xì)節(jié)，為購房者提供充滿驚喜的高尚生活元素：低容積率、石材和真石漆外立面、法式水景林蔭大道、18項(xiàng)住宅科技系統(tǒng)……“以品質(zhì)取勝是金都房產(chǎn)的一貫理念，在任何區(qū)域和市場，我們都要爭取是最好的那個樓盤?！苯鸲挤慨a(chǎn)的營銷負(fù)責(zé)人表示。
強(qiáng)大的集團(tuán)研發(fā)能力
助力平價(jià)科技住宅產(chǎn)品
金都·夏宮此次推出的荷院，主力戶型面積為80-139平方米。也就是說，首次置業(yè)者最低花80萬元左右，就可買到一套品牌高層公寓。
對于購房者來說，夏宮荷院公寓的誘惑首先在于：雖總價(jià)不高，它卻可以共享大量專為排屋區(qū)定制的高端配套和服務(wù)。例如，這個大盤擁有一個山頂豪華會所，其中游泳池、健身房、藝術(shù)畫廊、兒童游藝區(qū)、咖啡吧、茶吧等一應(yīng)俱全。在小區(qū)另一端的運(yùn)動健康會所里，還配備有壁球室、乒乓球室、羽毛球館、桌球室、棋牌室等運(yùn)動設(shè)施，提供全家人暢快流汗的豐富娛樂。
整個小區(qū)以一條壯觀的300米長法式林蔭大道為主軸線，圍合出一個20000多方的超大中央庭院。在荷院1、2號樓底層，便是夏宮的主題風(fēng)情商業(yè)街。同時，在小區(qū)的西南區(qū)配有9班制幼兒園，計(jì)劃引入品牌幼兒教育機(jī)構(gòu)，讓孩子享受良好的教育資源。
當(dāng)然，金都·夏宮最大的魅力還是來自于它的科技含量。作為金都的第3代科技住品，金都·夏宮以“全國綠色低碳住宅示范項(xiàng)目”標(biāo)準(zhǔn)、“綠色建筑評價(jià)星級標(biāo)識”進(jìn)行打造，在金都·夏宮荷院整合運(yùn)用了感應(yīng)照明系統(tǒng)、整體防噪音系統(tǒng)等18項(xiàng)住宅科技系統(tǒng)，最大限度契合整個項(xiàng)目的山水地形。
將18項(xiàng)復(fù)雜的科技整合成一個高效的居住體系，若是單獨(dú)研發(fā)其成本非常高。但是，借助于金都總部研發(fā)部門多年積累的專利技術(shù)，夏宮可以快捷移植金都·城市芯宇、金都九龍倉·高爾夫藝墅等名盤的成熟體系，從而實(shí)現(xiàn)更好的成本控制。
地鐵一號線通勤圈上
最后的萬元房板塊
四年前，當(dāng)臨平山北的首個樓盤初次亮相時，許多杭州人甚至找不到過去的路。而現(xiàn)在，這一帶已是反復(fù)調(diào)控的杭州樓市中銷售最暢順的板塊，金都、綠城、金帝、贊成和萊茵達(dá)等大牌扎堆；在剛剛過去的2月25日，這里的宅地創(chuàng)出每平方米5435元的樓面價(jià)新高。
去年底，石大線世紀(jì)大道出口通車。人們發(fā)現(xiàn)，從上塘高架轉(zhuǎn)石大線，再沿09省道多開5分鐘，半小時左右就能來到臨平山北。從杭州到臨平山北的心理距離一下子縮短了。對依靠私家車上下班的人而言，住在臨平山北的可行性大大增加。
隨著地鐵一號線開通的日子越來越近，人們開始熱衷于談?wù)摰罔F的“始末站效應(yīng)”。臨平山北雖然離地鐵一號線臨平站還有3公里的距離，但如果多換乘一次公交車，住宅單價(jià)卻可以低上數(shù)千元，對許多現(xiàn)金不多的年輕人仍然充滿誘惑。金都·夏宮的營銷負(fù)責(zé)人表示，金都·夏宮將會開通小區(qū)到地鐵終點(diǎn)站的接駁巴士。
現(xiàn)在，驅(qū)車穿行于臨平山北如雨后春筍般生長起來的住宅區(qū)間，路網(wǎng)筆直縱橫，河流、公園錯落，從興國路到荷禹路之間約4平方公里范圍內(nèi)，都是最整飭、開闊的現(xiàn)代化城市風(fēng)貌。無論是板塊西南的杭州二中樹蘭中學(xué)，還是板塊東面的余杭高級中學(xué)和臨平一中，都是余杭區(qū)最好的教育資源。另外，北沙西路上的四星級農(nóng)貿(mào)市場現(xiàn)已開工建設(shè)，夏宮等多個樓盤的業(yè)主將來都可以步行買菜。如果要逛大超市，開車5分鐘穿出邱山隧道就是沃爾瑪購物廣場。
而最新傳來的利好消息是，浙二醫(yī)院余杭院區(qū)已確定落戶臨平山北，總用地面積300畝，擬建設(shè)2000張床位的三級甲等醫(yī)院。
總價(jià)80萬元起
夏宮嵌入18項(xiàng)舒適生活元素
金都房產(chǎn)所有作品，向來具有共同的科技印記。夏宮采用的18項(xiàng)住宅科技，也是反復(fù)甄選、不斷完善的結(jié)果。用科技手段，可以高質(zhì)量、高效率地為業(yè)主營造安全、舒適、環(huán)保、高性能的居家環(huán)境。
1.內(nèi)外墻保溫飾面系統(tǒng)。房屋從基層到樓頂，形成嚴(yán)密的隔熱保溫系統(tǒng)，減少業(yè)主不必要的能耗浪費(fèi)，打造低碳環(huán)保居住體系。
2.冷熱橋阻斷系統(tǒng)。從結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)開始，就著手對隔熱保溫的特殊部位的特別設(shè)計(jì)。針對窗洞、陽臺板、突出梁、柱等位置作專項(xiàng)的細(xì)部設(shè)計(jì)。
3.門窗系統(tǒng)。 門窗型材采用斷橋隔熱鋁型材進(jìn)口配件。斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗6+12A+6(mm)遮陽型，鍍有LOW-E涂層，享受陽光拒絕熱量。
4.新風(fēng)系統(tǒng)。 向室內(nèi)源源不斷地導(dǎo)入人體健康必需的高品質(zhì)的新鮮空氣，改善室內(nèi)環(huán)境。不間斷地排出室內(nèi)污濁空氣、不良?xì)馕?、有毒氣體，根本上徹底解決問題。
5.建筑整體防噪音系統(tǒng)。房間的分戶墻選用砂加氣混凝土砌塊加水泥砂漿抹灰隔絕房間之間噪音。浮筑樓板隔音在結(jié)構(gòu)樓板與混凝土板之間加入減震墊層。電梯井道加裝隔聲墻，機(jī)器底端加減震橡膠。室內(nèi)排水管材使用柔性抗震鑄鐵排水管，減少落水對業(yè)主的影響。
6.太陽光導(dǎo)入系統(tǒng)。采用導(dǎo)光管將太陽光導(dǎo)入地下室，作為日間照明光源，并可改變地下室陰暗、濕冷的形象。打造真正的陽光車庫。
7.雨水處理及回用系統(tǒng)。采用雨水收集系統(tǒng)，將屋面、地面雨水收集，經(jīng)處理，回用于灌溉綠化、補(bǔ)充景觀用水，打造節(jié)約型社區(qū)。
8.智能化系統(tǒng) 24小時智能安防系統(tǒng)?？梢晫χv系統(tǒng)。急救報(bào)警系統(tǒng)。社區(qū)防雷系統(tǒng)。UPS系統(tǒng)，提供不間斷電源系統(tǒng)。社區(qū)一卡通系統(tǒng)，享受會所，社區(qū)特約商戶，積分等優(yōu)惠。一鍵電源控制系統(tǒng)，出門關(guān)閉不必要的電源，安全省心。
9.屋面保溫系統(tǒng)。屋面加厚XPS保溫板，立體保障住宅的保溫節(jié)能，減少能量消耗。
10.垃圾處理系統(tǒng)。小區(qū)設(shè)置有機(jī)垃圾處理房，對有機(jī)垃圾進(jìn)行生態(tài)處理。小區(qū)實(shí)行垃圾分類。生態(tài)環(huán)保，保證業(yè)主的身心健康。
11.彩色防滑路面。地下室坡道采用采用CSS彩色防滑路面系統(tǒng)，保證業(yè)主安靜的休息。
12.小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。小區(qū)配置無線網(wǎng)絡(luò)，設(shè)置于會所等室內(nèi)的公共配套空間中，使住戶在小區(qū)內(nèi)可以享受無限制的上網(wǎng)。
13.智能信報(bào)系統(tǒng)。 配置智能信報(bào)箱，取郵件，刷卡即信報(bào)箱門彈出。能夠溫馨提醒業(yè)主有無信件，方便快捷。
14.戶內(nèi)呼梯系統(tǒng)。戶內(nèi)呼梯系統(tǒng)，減少業(yè)主等待時間，全心全意為業(yè)主考慮。
15.霧森系統(tǒng)。采用高科技的手段將水通過特殊裝置以極細(xì)微的水粒噴出，進(jìn)而形成頗似自然霧氣的白霧，既可降溫又能美觀。
16.生態(tài)滅蚊系統(tǒng)。設(shè)備能夠模擬人體散發(fā)物來吸引蚊蟲，使業(yè)主免去蚊蟲叮咬之苦。
17.感應(yīng)照明系統(tǒng)。當(dāng)室外亮度降低時，社區(qū)照明自動感應(yīng)開啟，亮度升高自動關(guān)閉。在地下室，當(dāng)車輛駛?cè)霑r，配合車位引導(dǎo)系統(tǒng)，開啟車輛位置處附近照明燈，車輛駛過后，自動關(guān)閉照明燈。溫馨體貼。
18. 變壓式煙道系統(tǒng)。在變壓式煙道內(nèi)，頂端再設(shè)置機(jī)械排風(fēng)，增加排風(fēng)量，雙重保障下能夠有效的阻隔廚房。
不過，世界上也不乏奢侈品深入大眾的先例。例如，香港的“阿一鮑魚”就通過技術(shù)、資金等多層面整合，打開了平民消費(fèi)市場。下個月，臨平山北的金都·夏宮將推出一批平價(jià)版的科技住宅，盡管這批高層的單價(jià)不到10000元，卻配備有18項(xiàng)住宅科技。有人說：金都·夏宮的高層公寓，就像是為首次置業(yè)者煲的一例“阿一鮑魚”。
限購下定價(jià)更趨理性
品質(zhì)取勝依舊是王道
金都建造的樓盤，常常給人這樣一種印象：品質(zhì)高出周邊樓盤一大截，但單價(jià)往往也要高出不少。在金都房產(chǎn)看來，這是高成本投入與品牌在房價(jià)上的正常體現(xiàn)。
不過，在一次比一次更嚴(yán)苛的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，金都正在改變過多倚重高端市場的策略，在定價(jià)上更趨于理性，推出多元化的產(chǎn)品來應(yīng)對市場。4月即將開盤的金都·夏宮高層公寓，即是這一新市場戰(zhàn)略的典型體現(xiàn)。
金都·夏宮占地面積約450畝，總建筑面積約60余萬平方米，是一個規(guī)劃為“排屋+高層”的超大社區(qū)。夏宮所處的臨平山北板塊，對杭州人來說還相對陌生，卻聚集了眾多實(shí)力強(qiáng)勁的品牌大開發(fā)商。作為一個供應(yīng)量較大的低價(jià)板塊，這里的房價(jià)近年來在10000元/平方米左右徘徊，堪稱杭州樓市的“洼地”。出人意料的是，向來不打價(jià)格戰(zhàn)的金都房產(chǎn)，此次首推的高層公寓單價(jià)卻不到10000元/平方米，基本維持在板塊價(jià)格的低限。
在充滿誘惑的價(jià)格背后，金都仍然偏執(zhí)于夏宮品質(zhì)的細(xì)節(jié)，為購房者提供充滿驚喜的高尚生活元素：低容積率、石材和真石漆外立面、法式水景林蔭大道、18項(xiàng)住宅科技系統(tǒng)……“以品質(zhì)取勝是金都房產(chǎn)的一貫理念，在任何區(qū)域和市場，我們都要爭取是最好的那個樓盤?！苯鸲挤慨a(chǎn)的營銷負(fù)責(zé)人表示。
強(qiáng)大的集團(tuán)研發(fā)能力
助力平價(jià)科技住宅產(chǎn)品
金都·夏宮此次推出的荷院，主力戶型面積為80-139平方米。也就是說，首次置業(yè)者最低花80萬元左右，就可買到一套品牌高層公寓。
對于購房者來說，夏宮荷院公寓的誘惑首先在于：雖總價(jià)不高，它卻可以共享大量專為排屋區(qū)定制的高端配套和服務(wù)。例如，這個大盤擁有一個山頂豪華會所，其中游泳池、健身房、藝術(shù)畫廊、兒童游藝區(qū)、咖啡吧、茶吧等一應(yīng)俱全。在小區(qū)另一端的運(yùn)動健康會所里，還配備有壁球室、乒乓球室、羽毛球館、桌球室、棋牌室等運(yùn)動設(shè)施，提供全家人暢快流汗的豐富娛樂。
整個小區(qū)以一條壯觀的300米長法式林蔭大道為主軸線，圍合出一個20000多方的超大中央庭院。在荷院1、2號樓底層，便是夏宮的主題風(fēng)情商業(yè)街。同時，在小區(qū)的西南區(qū)配有9班制幼兒園，計(jì)劃引入品牌幼兒教育機(jī)構(gòu)，讓孩子享受良好的教育資源。
當(dāng)然，金都·夏宮最大的魅力還是來自于它的科技含量。作為金都的第3代科技住品，金都·夏宮以“全國綠色低碳住宅示范項(xiàng)目”標(biāo)準(zhǔn)、“綠色建筑評價(jià)星級標(biāo)識”進(jìn)行打造，在金都·夏宮荷院整合運(yùn)用了感應(yīng)照明系統(tǒng)、整體防噪音系統(tǒng)等18項(xiàng)住宅科技系統(tǒng)，最大限度契合整個項(xiàng)目的山水地形。
將18項(xiàng)復(fù)雜的科技整合成一個高效的居住體系，若是單獨(dú)研發(fā)其成本非常高。但是，借助于金都總部研發(fā)部門多年積累的專利技術(shù)，夏宮可以快捷移植金都·城市芯宇、金都九龍倉·高爾夫藝墅等名盤的成熟體系，從而實(shí)現(xiàn)更好的成本控制。
地鐵一號線通勤圈上
最后的萬元房板塊
四年前，當(dāng)臨平山北的首個樓盤初次亮相時，許多杭州人甚至找不到過去的路。而現(xiàn)在，這一帶已是反復(fù)調(diào)控的杭州樓市中銷售最暢順的板塊，金都、綠城、金帝、贊成和萊茵達(dá)等大牌扎堆；在剛剛過去的2月25日，這里的宅地創(chuàng)出每平方米5435元的樓面價(jià)新高。
去年底，石大線世紀(jì)大道出口通車。人們發(fā)現(xiàn)，從上塘高架轉(zhuǎn)石大線，再沿09省道多開5分鐘，半小時左右就能來到臨平山北。從杭州到臨平山北的心理距離一下子縮短了。對依靠私家車上下班的人而言，住在臨平山北的可行性大大增加。
隨著地鐵一號線開通的日子越來越近，人們開始熱衷于談?wù)摰罔F的“始末站效應(yīng)”。臨平山北雖然離地鐵一號線臨平站還有3公里的距離，但如果多換乘一次公交車，住宅單價(jià)卻可以低上數(shù)千元，對許多現(xiàn)金不多的年輕人仍然充滿誘惑。金都·夏宮的營銷負(fù)責(zé)人表示，金都·夏宮將會開通小區(qū)到地鐵終點(diǎn)站的接駁巴士。
現(xiàn)在，驅(qū)車穿行于臨平山北如雨后春筍般生長起來的住宅區(qū)間，路網(wǎng)筆直縱橫，河流、公園錯落，從興國路到荷禹路之間約4平方公里范圍內(nèi)，都是最整飭、開闊的現(xiàn)代化城市風(fēng)貌。無論是板塊西南的杭州二中樹蘭中學(xué)，還是板塊東面的余杭高級中學(xué)和臨平一中，都是余杭區(qū)最好的教育資源。另外，北沙西路上的四星級農(nóng)貿(mào)市場現(xiàn)已開工建設(shè)，夏宮等多個樓盤的業(yè)主將來都可以步行買菜。如果要逛大超市，開車5分鐘穿出邱山隧道就是沃爾瑪購物廣場。
而最新傳來的利好消息是，浙二醫(yī)院余杭院區(qū)已確定落戶臨平山北，總用地面積300畝，擬建設(shè)2000張床位的三級甲等醫(yī)院。
總價(jià)80萬元起
夏宮嵌入18項(xiàng)舒適生活元素
金都房產(chǎn)所有作品，向來具有共同的科技印記。夏宮采用的18項(xiàng)住宅科技，也是反復(fù)甄選、不斷完善的結(jié)果。用科技手段，可以高質(zhì)量、高效率地為業(yè)主營造安全、舒適、環(huán)保、高性能的居家環(huán)境。
1.內(nèi)外墻保溫飾面系統(tǒng)。房屋從基層到樓頂，形成嚴(yán)密的隔熱保溫系統(tǒng)，減少業(yè)主不必要的能耗浪費(fèi)，打造低碳環(huán)保居住體系。
2.冷熱橋阻斷系統(tǒng)。從結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)開始，就著手對隔熱保溫的特殊部位的特別設(shè)計(jì)。針對窗洞、陽臺板、突出梁、柱等位置作專項(xiàng)的細(xì)部設(shè)計(jì)。
3.門窗系統(tǒng)。 門窗型材采用斷橋隔熱鋁型材進(jìn)口配件。斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗6+12A+6(mm)遮陽型，鍍有LOW-E涂層，享受陽光拒絕熱量。
4.新風(fēng)系統(tǒng)。 向室內(nèi)源源不斷地導(dǎo)入人體健康必需的高品質(zhì)的新鮮空氣，改善室內(nèi)環(huán)境。不間斷地排出室內(nèi)污濁空氣、不良?xì)馕?、有毒氣體，根本上徹底解決問題。
5.建筑整體防噪音系統(tǒng)。房間的分戶墻選用砂加氣混凝土砌塊加水泥砂漿抹灰隔絕房間之間噪音。浮筑樓板隔音在結(jié)構(gòu)樓板與混凝土板之間加入減震墊層。電梯井道加裝隔聲墻，機(jī)器底端加減震橡膠。室內(nèi)排水管材使用柔性抗震鑄鐵排水管，減少落水對業(yè)主的影響。
6.太陽光導(dǎo)入系統(tǒng)。采用導(dǎo)光管將太陽光導(dǎo)入地下室，作為日間照明光源，并可改變地下室陰暗、濕冷的形象。打造真正的陽光車庫。
7.雨水處理及回用系統(tǒng)。采用雨水收集系統(tǒng)，將屋面、地面雨水收集，經(jīng)處理，回用于灌溉綠化、補(bǔ)充景觀用水，打造節(jié)約型社區(qū)。
8.智能化系統(tǒng) 24小時智能安防系統(tǒng)?？梢晫χv系統(tǒng)。急救報(bào)警系統(tǒng)。社區(qū)防雷系統(tǒng)。UPS系統(tǒng)，提供不間斷電源系統(tǒng)。社區(qū)一卡通系統(tǒng)，享受會所，社區(qū)特約商戶，積分等優(yōu)惠。一鍵電源控制系統(tǒng)，出門關(guān)閉不必要的電源，安全省心。
9.屋面保溫系統(tǒng)。屋面加厚XPS保溫板，立體保障住宅的保溫節(jié)能，減少能量消耗。
10.垃圾處理系統(tǒng)。小區(qū)設(shè)置有機(jī)垃圾處理房，對有機(jī)垃圾進(jìn)行生態(tài)處理。小區(qū)實(shí)行垃圾分類。生態(tài)環(huán)保，保證業(yè)主的身心健康。
11.彩色防滑路面。地下室坡道采用采用CSS彩色防滑路面系統(tǒng)，保證業(yè)主安靜的休息。
12.小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。小區(qū)配置無線網(wǎng)絡(luò)，設(shè)置于會所等室內(nèi)的公共配套空間中，使住戶在小區(qū)內(nèi)可以享受無限制的上網(wǎng)。
13.智能信報(bào)系統(tǒng)。 配置智能信報(bào)箱，取郵件，刷卡即信報(bào)箱門彈出。能夠溫馨提醒業(yè)主有無信件，方便快捷。
14.戶內(nèi)呼梯系統(tǒng)。戶內(nèi)呼梯系統(tǒng)，減少業(yè)主等待時間，全心全意為業(yè)主考慮。
15.霧森系統(tǒng)。采用高科技的手段將水通過特殊裝置以極細(xì)微的水粒噴出，進(jìn)而形成頗似自然霧氣的白霧，既可降溫又能美觀。
16.生態(tài)滅蚊系統(tǒng)。設(shè)備能夠模擬人體散發(fā)物來吸引蚊蟲，使業(yè)主免去蚊蟲叮咬之苦。
17.感應(yīng)照明系統(tǒng)。當(dāng)室外亮度降低時，社區(qū)照明自動感應(yīng)開啟，亮度升高自動關(guān)閉。在地下室，當(dāng)車輛駛?cè)霑r，配合車位引導(dǎo)系統(tǒng)，開啟車輛位置處附近照明燈，車輛駛過后，自動關(guān)閉照明燈。溫馨體貼。
18. 變壓式煙道系統(tǒng)。在變壓式煙道內(nèi)，頂端再設(shè)置機(jī)械排風(fēng)，增加排風(fēng)量，雙重保障下能夠有效的阻隔廚房。
